Eagle County Good Deeds
Ayudar a los vecinos a comprar viviendas y a que estas sigan siendo asequibles para los futuros residentes.
Convierte una vivienda del condado de Eagle en un hogar asequible y que siempre pertenezca a la comunidad, tanto para ti como para el próximo comprador local.
«Eagle County Good Deeds» es un innovador programa de reducción del precio de compra de viviendas diseñado para hacer frente al aumento del coste de la vivienda, ampliar la oferta de viviendas con restricciones en la escritura y preservar la asequibilidad a largo plazo para los residentes locales. Lanzado originalmente en 2021, el programa ha evolucionado para satisfacer las crecientes necesidades de la comunidad y responder al aumento del precio medio de venta de las viviendas. Las recientes actualizaciones han aumentado el precio máximo de compra de las propiedades elegibles a 1,25 millones de dólares y han introducido nuevas e interesantes iniciativas, como el Programa de Colaboradores Comunitarios. Estas mejoras hacen que el acceso a la propiedad sea aún más factible para los residentes locales y contribuyen a garantizar que la vivienda siga siendo accesible para los hogares del condado de Eagle durante las próximas generaciones.
Cómo funciona
Good Deeds te ayuda a comprar una vivienda en el condado de Eagle aportando dinero para el precio de compra. A cambio, te comprometes a inscribir en el registro una restricción de escritura con precio máximo sobre la propiedad.
Esa restricción en la escritura garantiza que la vivienda siga siendo asequible y se reserve para los residentes locales, convirtiendo una vivienda del mercado libre en una vivienda con restricciones permanentes en la escritura para la comunidad. En pocas palabras: tú compras una vivienda, nosotros te ayudamos a pagar parte del precio y, juntos, conseguimos que siga siendo una vivienda para residentes locales para siempre.
¿Quién puede beneficiarse?
El programa «Good Deeds» está diseñado para satisfacer las necesidades de una amplia variedad de hogares que cumplen los requisitos:
Personas que compran una vivienda por primera vez y desean incorporarse al mercado inmobiliario.
Compradores que buscan una vivienda más grande para su familia en expansión.
Jubilados que tienen previsto mudarse a una vivienda más pequeña sin dejar de vivir en la comunidad que tanto les gusta.
Sea cual sea la etapa de la vida en la que te encuentres, Good Deeds te ofrece soluciones flexibles para ayudarte a alcanzar tus objetivos de acceso a la vivienda. Si vives y trabajas en el condado de Eagle y tienes pensado establecerte aquí a largo plazo, Good Deeds puede ser la opción ideal para ti.
Impacto e inversión
Estas estadísticas reflejan los totales acumulados desde que se puso en marcha el programa «Good Deeds» en 2021.
Good Deeds ha contribuido a preservar las viviendas y a apoyar a los residentes locales, pero el aumento de los precios sigue haciendo que la adquisición de una vivienda esté fuera del alcance de muchos hogares de clase trabajadora. Por eso son tan importantes una inversión sostenida y unas alianzas sólidas.
Detalles del programa
A continuación te explicamos lo que necesitas saber sobre quién puede acogerse al programa «Good Deeds», qué tipos de viviendas cumplen los requisitos y cómo funcionan la restricción en la escritura y el pago económico.
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Debe cumplir los requisitos para ser considerado un «hogar elegible» según las Directrices de Vivienda Asequible del Condado de Eagle: Procedimientos Administrativos.
Debes utilizar la vivienda como residencia principal (no se admiten segundas residencias ni viviendas de vacaciones).
No puedes ser propietario de otros inmuebles residenciales mientras seas propietario de una vivienda de Good Deeds.
Aceptas una restricción de titularidad de carácter perpetuo y comprometes a realizar una sencilla recertificación anual para confirmar que sigues cumpliendo los requisitos del programa.
Debes realizar un curso de formación para compradores de vivienda y presentar un certificado de finalización antes del cierre de la compraventa. The Valley Home Store y otros proveedores ofrecen estos cursos con regularidad.
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Situado en el condado de Eagle.
En el mercado libre y sin restricciones en la escritura de propiedad.
Adquirida y utilizada como residencia principal.
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El precio máximo de compra de los inmuebles que cumplen los requisitos es de 1 250 000 dólares.
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Good Deeds aplica una restricción de precio máximo en las escrituras de propiedad para garantizar que las viviendas sigan siendo asequibles para los residentes locales a largo plazo.
Restricción en la escritura de propiedad con límite de precio
Recibirás un pago en el momento de la formalización: la ECHDA aporta el 15 % del precio de compra (hasta 187 500 dólares).
El precio de reventa de tu vivienda se limita a una revalorización del 0 al 3 % anual, calculada con interés simple, para que resulte asequible para el próximo comprador.
Cómo se establece el 0-3 %: El incremento anual se basa en el crecimiento medio de los salarios del condado de Eagle, con un límite máximo del 3 %. Si no se produce ningún incremento salarial, el incremento permitido es del 0 % (utilizando los datos más recientes disponibles).
El administrador del programa se encarga de facilitar la reventa y de aprobar a los futuros compradores.
Existe una normativa sobre las mejoras de capital permitidas.
En las reventas se aplica una comisión de intermediación del 2 %.
Es obligatorio renovar la certificación cada año.
Qué significa esto: al formalizar la compraventa, recibes un pago que reduce la cantidad que tienes que aportar para comprar la vivienda, y el precio de reventa futuro queda limitado para que la vivienda siga siendo asequible para el próximo comprador local que cumpla los requisitos.
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Good Deeds realiza un pago único en el momento de la formalización del contrato, vinculado a la restricción de la escritura relativa al «precio máximo»:
Restricción en la escritura con límite de precio: pago de la ECHDA del 15 % del precio de compra (hasta 187 500 dólares).
En todos los casos, los compradores deben aportar una entrada mínima del 3 % con fondos propios, sin tener en cuenta otros programas de ayuda.
En pocas palabras, Good Deeds realiza un pago único en el momento de la formalización de la compraventa para reducir el precio efectivo que pagas por la vivienda, a cambio de que se inscriba la restricción en la escritura.
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Los compradores no pueden ser propietarios de otros inmuebles residenciales mientras sean titulares de una propiedad sujeta a restricciones en la escritura a través de Good Deeds.
Las restricciones de la escritura son perpetuas y requieren una recertificación anual de los requisitos.
Las solicitudes pueden ser denegadas si el inmueble o el contrato de compraventa no cumplen los requisitos del programa.
Si actualmente es propietario de otros bienes inmuebles o prevé heredarlos, le rogamos que comente su situación concreta con el responsable del programa.
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Una iniciativa colaborativa une a Housing Eagle County con los ayuntamientos, los distritos especiales, las empresas y las organizaciones sin ánimo de lucro para ofrecer una reducción mayor del precio de compra y garantizar de forma permanente la disponibilidad de viviendas para los residentes locales.
El programa ofrece una reducción del precio de hasta el 30 % en propiedades que cumplan los requisitos y que cuenten con una restricción de escritura con límite de precio:
Pago del 15 % por parte de la ECHDA
Pago del 15 % por parte de la organización colaboradora
30 % del pago total, con un límite máximo de 375 000 dólares
Más información sobre el Programa de Colaboradores Comunitarios.
Cómo Solicitar
¿Estás listo para dar el siguiente paso? A continuación te explicamos el proceso habitual de principio a fin.
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Empieza por consultar las Directrices del Programa «Good Deeds» para conocer los requisitos de elegibilidad y las restricciones de la escritura.
Esto te ayudará a comprender la estructura del programa y a decidir si es lo más adecuado para ti.
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Consulte las Directrices sobre vivienda asequible del condado de Eagle: Procedimientos administrativos para conocer con más detalle las políticas, definiciones y procesos que se aplican a Good Deeds.
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Todos los compradores deben realizar un curso de formación para compradores de vivienda y presentar un certificado de finalización.
Hay clases disponibles a través de varios proveedores. The Valley Home Store ofrece clases de forma regular.
Este requisito debe cumplirse antes del cierre.
Quedan exentos los compradores que sean empresas que cumplan los requisitos del programa.
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Busca una vivienda que cumpla los requisitos del programa. La vivienda debe:
Dentro de los límites jurisdiccionales del condado de Eagle.
Tu residencia habitual.
No está sujeto a restricciones en la escritura de propiedad.
Con un precio igual o inferior a 1 250 000 dólares.
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Concierta una cita inicial con The Valley Home Store.
Durante la reunión, el responsable del programa repasará:
Disponibilidad actual de financiación.
Directrices del programa y criterios de admisión.
Datos de tu vivienda.
Si hay financiación disponible y tanto tú como la vivienda cumplís los requisitos preliminares, deberás:
Recibirás un enlace a la solicitud en línea.
Revisa los próximos pasos y los plazos.
Comenta los requisitos para recibir ayuda para el pago inicial y la documentación necesaria.
Nota: Los fondos del programa son limitados y la financiación no está garantizada hasta que la confirme el responsable del programa.
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Tras tu cita y una vez que hayas encontrado una vivienda que cumpla los requisitos, presenta tu solicitud.
Las solicitudes se tramitan por orden de llegada y se les asigna un sello con la fecha y la hora de recepción.
La aprobación queda a discreción del administrador del programa y está sujeta a la disponibilidad de fondos.
Una solicitud completa incluye:
Contrato de compraventa debidamente formalizado (incluidas las posibles modificaciones).
Compromiso de título vigente.
Justificante de empleo actual.
Carta de precalificación o preaprobación de la entidad crediticia.
Justificante de residencia.
Un documento de identidad válido con fotografía.
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El administrador del programa revisa las solicitudes completas en un plazo de 7 días laborables.
Si se aprueba, se le notificará y se le pedirá que firme un contrato de compraventa con restricciones en la escritura con la Autoridad de Vivienda y Desarrollo del Condado de Eagle.
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Una vez aprobada, la entidad gestora del programa preparará los documentos de cierre y la financiación.
Por favor, tenga en cuenta que el proceso puede tardar hasta 15 días laborables a partir de la fecha de aprobación de la solicitud inicial.
Una semana antes del cierre, el comprador debe reunirse con el administrador del programa para revisar los documentos relativos a las restricciones de la escritura.
El comprador también debe presentar una solicitud de restricción de la escritura ante:
Inscribir la nueva vivienda sujeta a restricciones en la escritura.
Activar el seguimiento anual del cumplimiento normativo.
Facilitar la futura reventa.
Recursos
Pautas del Programa
Para obtener información detallada sobre el funcionamiento del programa Good Deeds, incluidos los requisitos de acceso, las restricciones sobre las donaciones y las normas del programa, consulta las directrices completas del programa:
Directrices del programa Good Deeds - Inglés
Directrices del programa Good Deeds - Español
Recursos adicionales
Formación para compradores de vivienda
Restricción en la escritura con límite de precio
Directrices sobre vivienda asequible del condado de Eagle
Contáctenos
Nuestro equipo está a tu disposición para ayudarte en cada paso del proceso. Si tienes alguna duda sobre los requisitos, las opciones de restricciones en la escritura o por dónde empezar, ponte en contacto con el responsable del programa:
Vesna Leon
970-328-8770
vesna.leon@eaglecounty.us
Testimonios
Esto es lo que opinan los vecinos sobre los programas de Housing Eagle County: